ABSTRACT:
"Aunque México escaló cuatro posiciones con respecto al 2005, tiene problemas en cuanto a la escasa información sobre las transacciones que realiza, sobre todo, en el mercado de oficinas, además de las ambigüedades con respecto a la ley en cuanto al registro de la propiedad y tenencia de la tierra" explicó Pedro Azcué, director de Jones Lang LaSalle México.
"En Estados Unidos el porcentaje de bienes raíces que existe en instrumentos públicos (REITS) es muchísimo mayor que en México, que no tiene ninguna, además tenemos pocos inmuebles que pudieran ser candidatos ideales para una Fibra", alertó el directivo.
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En 2006, México ocupó la posición 25 entre 56 naciones en el ranking de transparencia del mercado inmobiliario, avanzando cuatro posiciones respecto al año previo, según el reporte elaborado por Jones Lang LaSalle, empresa de corretaje a nivel mundial.
En transparencia del mercado inmobiliario, México es superado por naciones como Portugal, Japón, Malasia, Noruega y Sudáfrica.
El índice Real Estate Transparency Index mide el acceso a la información de transacciones entre inmobiliarias, ambiente legal, agilidad en trámites y en general la información de la industria.
"Aunque México escaló cuatro posiciones con respecto al 2005, tiene problemas en cuanto a la escasa información sobre las transacciones que realiza, sobre todo, en el mercado de oficinas, además de las ambigüedades con respecto a la ley en cuanto al registro de la propiedad y tenencia de la tierra" explicó Pedro Azcué, director de Jones Lang LaSalle México.
En el caso mexicano, otro freno ha sido la falta de instrumentos como el Fideicomiso de Infraestructura y Bienes Raíces (Fibra), que ayudarían a dinamizar el mercado de bienes raíces.
"En Estados Unidos el porcentaje de bienes raíces que existe en instrumentos públicos (REITS) es muchísimo mayor que en México, que no tiene ninguna, además tenemos pocos inmuebles que pudieran ser candidatos ideales para una Fibra", alertó el directivo.
Recientemente, la Bolsa Mexicana de Valores recibió de Multivalores Grupo Financiero y Casa de Bolsa, el primer prospecto para colocar cinco inmuebles de Grupo Impulsa (propietaria de los clubes deportivos Casablanca) bajo el esquema Fibra.
Según el reporte de transparencia los mercados de propiedades comerciales, alrededor del mundo han llegado a ser cada vez más transparentes en los últimos dos años.
El primer lugar lo ocupa Australia, le siguen Estados Unidos, Nueva Zelanda, Canadá, Reino Unido y Hong Kong.
"Las mejoras se pueden observar en varias diversas dimensiones, la introducción de las nuevos patrones de inversión, un acceso mayor de los fondos de pensiones e incentivos de parte de los Gobiernos", detalló a través de un comunicado, Jacques Gordon, analista de LaSalle Investment.
El mercado inmobiliario a nivel mundial enfrenta una sobreoferta de inmuebles corporativos y comerciales en países como Estados Unidos, ante ello, inversionistas institucionales y fondos de pensiones han mirado a economías emergentes, como México.
"Entre más desarrollada es una economía, normalmente hay mucho mejor flujo de información de las operaciones inmobiliarias, de sus términos y condiciones", explicó Azcué.
Índice de transparencia "Global Real Estate" 2006
| POSICION |
PAIS |
| 1 |
Estados Unidos |
| 2 |
Australia |
| 3 |
Nueva Zelanda |
| 4 |
Canadá |
| 5 |
Reino Unido |
| 6 |
Hong Kong |
| 7 |
Países Bajos |
| 8 |
Suecia |
| 9 |
Francia |
| 10 |
Singapur |
| 15 |
Austria |
| 20 |
Noruega |
| 25 |
México |
| 31 |
Corea del Sur |
| 56 |
Vietnam |
Fuente: Jones Lang LaSalle
Fuente:
Karla Ramírez. "Avanza transparencia en sector inmobiliario" El Norte [Monterrey, México] 14 Aug. 2006,5. Latin American Newsstand. ProQuest. Biblioteca Digital del Tecnológico de Monterrey.
